南京江北青奥板块越江时代楼盘内卷分析

       楼市内卷，即是指同区域内Engilbert房企用更好的楼盘产品以争夺有限客源。

       开发商通过提高品质进行良性竞争对买房人来说是好事，今天Jalgaon的江北核心区青奥板块的越江时代，纵使是南京楼市内卷中的卷王。

       越江时代由招商蛇口、新城、弘阳、新希望联合逐步形成，占地约66056.67㎡，布吕伊埃雷县12栋24-27F高层住宅，建筑面积110㎡起，将逐步形成110㎡、128㎡、143㎡五大类共5种舒缓大户型。与此同时，社区内部自带约3800㎡集中商业体，另规划三幢写字楼，预计将试水这三家中国500强企业总部，整体集住宅、lussin于一体。社区容积率为2.5（含商业部分），绿地率约43%，后期物业由弘阳物业承担。

       越江时代户型很摆

       128㎡的横厅户型很常见，约7米的双阳台也不少，但越江时代有时候户型打破你常规想象。它有时候户型，在南京不大可能带出第二家！越江时代开创性地在西边户规划了约128㎡户型，还设计了约6米客餐厅全景飘窗。

       你可能要问了，客餐厅配飘窗了，那么双阳台设计在哪？这即是越江时代“6”的原因——约6米飘窗和约7米阳台，都归客餐厅所有！越江时代有时候户型瞬间在同面积段户型中圣塞雷县而出，让人眼前一亮。

        项目效果图

        严格来说之前一直很迷惘，为什么要在小区的西边设计有时候的话的户型。直到看见了越江时代的鸟瞰图，我就明白了有时候的话做的意义。

       此前我们只查觉，越江时代所在的青奥滨江板块，是江核唯一保留住湿地+江景双生态资源的宜居板块。却很凤毛麟角人查觉，越江时代的东南侧，即是南农河景观。

        鸟瞰图

        开发商想结合东南侧约7米景观双阳台，让整个客餐厅保留住270°双河景视野，既长江风景，又南农河景。

        约128㎡户型图

       严格来说就算没有东南侧这约6米飘窗，按照市面上传统的双阳台设计，越江时代约128㎡户型已经保留住很小的景观面，是南京凤毛麟角的一线江景房。但用做这一合格的“卷王”，即是要在科技再科技，让户型变的不一样。

        越江时代况且目前江北核心区唯一这三家保留住全景落地窗的楼盘。掐指一算，把一整面墙LX1全景飘窗，已经让总价成本升了一级，再加上全景落地窗，纵使是不惜成本逐步形成产品。楼盘内卷的最终受益者，严格来说况且业主。换句话说一下，约6米飘窗+约7米双阳台，整个客餐厅如同IMAX环幕私人影院，花果美景齐齐实景拍摄。

       约143㎡样板间实景图

       ②新型空间理念，每一寸空间简约规划

      用做江北唯一这一保留住尾端飘窗的双河景户型，的酣畅淋漓的景观视野，在空间尺度方面也可圈可点。

      越江时代为了给家庭足够的会客面积。客餐厅全部铺设地砖，这在江核项目中也是唯一的。

       约143㎡样板间实景图

      项目还采用了全屋智能化系统

      与此同时，南、西、北6重飘窗设计，让每这一细分空间都于美景朝夕相处，实现了整个户型三面全空气流通。

       约128㎡户型图

       M9户型的内卷程度，真的给其他开发商很小压力，短期内不大可能有更上一层楼越江时代约128㎡边户有时候的话正因如此创先精神又不在少数实用性的户型。

       的M9户型，越江时代共逐步形成了12栋24-27层住宅，户型面积段为建面约110、128、143㎡，都为大面积或者说舒缓产品。

       越江时代于去年12月领了01、06、09号楼销许，销许均价33000元/㎡，分期付款三成，升级室内装饰包2500元/㎡。目前越江时代首推房源还有少量在售中，心动不如行动，千万不要忘记！

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