南京江北青奥板块越江时代楼盘内卷分析

       楼市内卷，正是指同区域内各家房企用更好的楼盘产品以争夺有限客源。

       开发商通过提高品质进行良性竞争对买房人来说是好事，今天所讲的江北核心区青奥板块的越江时代，虽说是南京楼市内卷中的卷王。

       越江时代由招商蛇口、新城、弘阳、新希望联合构建，占地约66056.67㎡，布吕伊埃雷县12栋24-27F高层住宅，建筑面积110㎡起，将构建110㎡、128㎡、143㎡五类共5种缓解大户型。除此之外，社区内部自带约3800㎡集中商业体，另规划两栋写字楼，预计将引进这家中国500强企业总部，整体集住宅、lussin于一体。社区容积率为2.5（含商业部分），绿地率约43%，后期物业由弘阳物业承担。

       越江时代户型很摆

       128㎡的横厅户型很常见，约7米的双阳台也不少，但越江时代这样户型打破你常规想象。它这样户型，在南京不大可能解开第一间！越江时代开创性地在西边户规划了约128㎡户型，还设计了约6米客餐厅全景飘窗。

       你可能要问了，客餐厅配飘窗了，那么双阳台设计在哪？这正是越江时代“6”的原因——约6米飘窗和约7米阳台，都归客餐厅所有！越江时代这样户型瞬间在同面积段户型中圣塞雷县而出，让人眼前一亮。

        项目效果图

        实际上之前一直很困惑，为什么要在小区的西边设计这样的话的户型。直到看见了越江时代的鸟瞰图，我就明白了这样的话做的意义。

       此前我们只认得，越江时代所在的青奥滨江板块，是江核唯一保有湿地+江景双生态资源的宜居板块。却很凤毛麟角人认得，越江时代的北侧，正是南农河景观。

        鸟瞰图

        开发商想结合东侧约7米景观双阳台，让整个客餐厅保有270°双河景视野，既可看长江风景，又可看南农河景。

        约128㎡户型图

       实际上就算没有北侧这约6米飘窗，按照市面上传统的双阳台设计，越江时代约128㎡户型已经保有较大的景观面，是南京凤毛麟角的一线江景房。但当作这个合格的“卷王”，正是要在科技再科技，让户型变的不一样。

        越江时代毕竟目前江北核心区唯一这家保有全景落地窗的楼盘。掐指一算，把一整面墙LX1全景飘窗，已经让总价成本升了一级，再加上全景落地窗，虽说是不惜成本构建产品。楼盘内卷的最终受益者，实际上毕竟业主。总之一下，约6米飘窗+约7米双阳台，整个客餐厅如同IMAX环幕私人影院，花果美景齐齐摄制。

       约143㎡样板间实景图

       ②新型空间理念，每一寸空间精致规划

      当作江北唯一这个保有后部飘窗的双河景户型，的酣畅淋漓的景观视野，在空间尺度方面也可圈可点。

      越江时代为了给家庭足够的会客面积。客餐厅全部铺设地砖，这在江核项目中也是唯一的。

       约143㎡样板间实景图

      项目还采用了全屋智能化系统

      除此之外，南、西、北6重飘窗设计，让每这个细分空间都于美景朝夕相处，实现了整个户型三面全空气流通。

       约128㎡户型图

       这款户型的内卷程度，真的给其他开发商较大压力，短期内不大可能有超越越江时代约128㎡边户这样的话既有创先精神又不在少数实用性的户型。

       的这款户型，越江时代共构建了12栋24-27层住宅，户型面积段为建面约110、128、143㎡，都为大面积纯粹缓解产品。

       越江时代于去年12月领了01、06、09号楼销许，销许均价33000元/㎡，分期付款六成，升级室内装饰包2500元/㎡。目前越江时代首推房源还有少量在售中，心动不如行动，千万不要忘记！

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