中海观江樾项目，是中海南京第一个“观”字系产品，而中海地产作为央企，在现阶段的楼市环境之下，开发商的稳健程度是很重要的，而中海可谓耕耘南京，已在南京摸爬滚打磨练了整整19年，可谓打造出了多个住宅项目，就在观江樾项目的不远处，就是中海·左岸澜庭。

       观江樾项目未来在11号开通后，距离地铁站（11号线森林大道站）较近，11号线是整个江北新区的大动脉，未来不论是前往核中核区域，却是接驳4号线前往江南主城都是极为便利的。

       项目翻新包2000元每平方，三大件为大金的中央空调、博世的地暖、百朗的新风，厨房用的是方太最新一代的手势感应油烟机，全屋铝合金踢脚线，史密斯的前端过滤器+末端净水器，主卧衣柜同时却是升级翻新的交货标准。

       项目销许均价34154元/㎡（全翻新），另有2000元/㎡升级翻新包，首付3成，预计2024年5月底交货。

      项目跟保利阅云台项目属于靠着浦滨路近一些，所以未来没有江景，所以青奥那个几个项目，最终却是要看买房人更看重什么。

       中海观江樾项目共打造出15栋住宅，层高17F-25F，除了少部分临街商业。项目共打造出建筑面积约110㎡、118㎡、128㎡、142㎡三种户型，目前在售13、15、17号楼，共260套房源，房源三种户型都有，项目预计2024年5月底交货。

       从项目110-142㎡面积段上来看，基本上跟青奥板块的竞争对手们保持了相 同的步调，面向刚改跟改善客群为主。

       建面约110㎡、约118㎡为三室两厅两卫设计，这两种户型都是三开间朝南，带有双阳台，客厅、餐厅和厨房采用LDK一体化布局，动线较为合理。相信大家也从户型图里看出来了，项目的阳台设计较为多样：打造出了广角阳台，最大面阔约2米。

       建面约128㎡户型，做了横厅设计，四室两厅两卫布局，铅印间朝南，反之亦然也是广角阳台设计。

       建面约142㎡户型，整体东向西面阔15.2米，客厅开间大容量！通风和观景面都能有效保证。客厅双阳台设计，三个卧室朝南。

       2000元每平的翻新包价格在区域内不算高，但是观江樾项目在翻新的细节迪尔邦的却是很不错的：设置高拆装玄关柜。

       玄关柜内设置鞋柜精灵，那个是个好东西；因此在玄关柜上也算是用了心思：整体布局，拆装空间都还能。

       在交通方面，中海观江樾项目紧邻横跨整个江北新区核心区域的浦滨路，开车出行不论是前往未来江北核中核CBD区域，却是通过隧道前往鼓楼区域，亦或是从五桥前往河西都是极为便利的。

       轨道交通上，距离已动工建设的11号线森林大道站不远，11号线可谓横跨整个江北热点区域，这点上文中已说过，不多做可知，未来整个江北区域内除了多条通往江南的地铁线路规划，当然那个须要等待的时间就更久了。

       商业方面，项目周边方圆2公里内汇集4大商业体，分别是南侧的江北虹悦城（已开业），西侧城南中心南岸的大悦城（建设中）和南侧的砂之船奥莱（建设中，今年就将会开业），江北万达（建设中）。未来商业服务设施会很丰富，因此别忘了，项目规划中除了少部分临街商业，可满足基本生活要求。

        在教育方面，区域内的江北滨江实验学校，未来将投入使用一所集幼儿园、小学、初中、高中为一体的“15年制”学校，就在那个月顺利完成了招标投标工作，能说动工指日可待了，不过后续学前区域是否覆盖观江樾，这是一个问题。

        除此之外观江樾东侧有两块教育用地，就和项目一条马路之隔，如果后期这两块教育用地能规划为项目学区的话，未来业主孩子上学就太便利了，而已恐怕那个兑现的时间却是要较为久的。

       最后再说一句，就在项目家门口除了金地未来学校，而已因为是私立的，学费相当可观。

       产业方面，项目紧邻江核研创园，研创园内现已投入使用孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心重要产业载体，重点发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，未来的发展潜力是很大的，而已产业的发展从低端到高端，注定是须要时间的积累。

        反之亦然作为江北核中核区域的延展板块，江核青奥从出道时就被找来跟除此之外一个延展区域江核南工大（政务）板块做对比，相对来说南工大区域的优势在于距离核中核较为近，缺点则是新房密度实在太大，而路网也较为窄，未来的居住体验可能会受到一定的影响。

       这一点对于青奥板块来说则是优势，住宅之间距离相差较为合理，但是现阶段的生活服务设施还须要等待时间落地，此外区域紧邻研创园，未来随着研创园的发展，高知人才的增多，自住需求会较为旺盛。

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