南京可采集住房公积金付款购房房贷款，细则来了！
以此为契机，锐评君为大家盘点了2023年南京分析报告限价、限贷、经适房，以及公积金采集、贷款等详细购房政策，建议收藏！
01 公积金篇
① 采集公积金付款房贷款
南京采集公积金付款房贷款的细则，终于靴子落地，要点如下：
★主要分为买回新建商品住房和存量住房两种情况；
★采集金额不得超过购房前期资金，且资金不会直接转入买房人的账户；
★采集期限至2023年12月31日。
留意：公积金中心和市房产局将跟踪相关机构采集和购房交易信息，对发现的违规采集行为按有关规定进行处理。
② 南京住房公积金其他情形的采集
一直以来，在南京买回预售、现售商品房；二手房、法拍房；付款房租；建造、翻建、大修住房；退休等情形，可以视实际情况采集公积金。
锐评君为大家整理了较为常见的几种采集类别，采集条件/所需材料/采集期限/采集额度等如下：
③ 南京住房公积金贷款详细情况
购房时，住房公积金贷款是实打实的福利。去年起，南京迎来不少公积金贷款利好政策：
5月，将首次使用住房公积金贷款买回第二套住房公积金最高可贷额度由30万/人、夫妻双方60万/户，调整至50万/人、100万/户；
10月，首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点（5年期以下及5年期以上均进行了调整）。
调整后，南京分析报告住房公积金贷款政策如下：
02 限价政策篇
去年起，南京限价政策陆续放宽，简单由近及远追溯如下：
12月，建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、鼓楼区幕府创新区、玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套；
6月，外地人在南京买房，提供6个月社保证明即可核发购房证明；
5月，南京限价区域调整为鼓楼、玄武、秦淮、建邺四区；栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合解除限价，南京人随便买……
需指出的是，限价范围内的主城四区，也有多买1套的“破解方法”，详细情况如下：
03 限贷政策篇
根据此前的政策，南京购房商业贷款房贷比例最高达8成。分析报告的政策中：
★买回第二套房，贷款已付清，房贷3成，利率4.1%；
★有一套房贷款未付清，再购房房贷4成，利率4.9%；
★有两套房贷款未付清，停贷。
04 经适房政策篇
从此前的赢得《不动产权证》满3年后部可上市交易，调整为：自协议备案之日起满3年后部可上市交易。
05 税费篇
无论购房新房还是二手房，房产承袭或赠予，税费是绕不开的必修课。
① 交易税费详细情况
住宅类新房：所需缴交的税费主要有契税、物业维修基金、不动产注册登记费，详细情况如下：
住宅类二手房：所需缴交的税费，主要有契税、增值税、个人所得税等，实际视房屋年限而定：
留意：增值税推算方式：增值税=房价/（1+5%）*5.3% 。其中包含附带费用：城市维护建设税、教育费附带、地方教育费附带等共计0.6%，这一部分费用已于2019年2月起减半征收。
另外，买回二手房，课税时需提供以下材料：
到场人：炒卖双方/受托人
卖家需材料：房子不满两年，身份证、银行卡；房子满五年唯一，产权人及直系亲属身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
买家需材料：产权人及直系亲属身份证、户口本、婚姻证明、银行卡
额外所需：差额缴交个税，上一手税票；拆迁户全款买回所得税契税的，拆迁存折、协议所得税契税
留意：集体户口需带首页打印件盖公章和本人页、非宁籍需提供暂住证
值得一提的是，去年9月南京出台了二手房带押过户政策，操作指南如下：
② 房产证更名详细情况
夫妻之间：
办理流程：前提是房产无抵押贷款，夫妻双方持房产证、身份证、户口本、结婚证，到房屋所在区不动产注册登记中心更改注册登记窗口申报
办理费用：住宅注册登记费80元/套、非住宅注册登记费550元/套；工本费10元/本；免契税、个人所得税、增值税
留意：离婚资产办理更名的还需携带离婚证、离婚协议书或法院判决书到房屋所在区不动产注册登记中心更改注册登记窗口申报
父母子女、兄弟姐妹之间：
方法一：房屋赠予
办理流程：签定房屋赠予协议，参保，不动产注册登记中心办理过户审批手续
所需资料：赠予双方身份证、婚姻状况证明（结婚证或离婚证的原件、打印件）、户口本、地税洛赞县/豁免证明、房屋赠予协议、房产证（无抵押、无限制、整篇需打印）
税费缴交：豁免增值税和个税，需缴交3%契税
留意：借由赠予方式过户住房的，自签定《赠予协议》并办理过户确认审批手续之日起，赠予人满3年后部可再次买回住房；借由赠予方式赢得住房的家庭或居民，赢得人需具有购房资格，并核发购房证明；赠予时间以交易备案时间供参考
方法二：房屋炒卖
办理流程：签定房屋炒卖协议，网签备案，参保，不动产注册登记中心办理过户审批手续
所需资料：身份证、婚姻状况证明（结婚证或离婚证的原件、打印件）、户口本、地税洛赞县/豁免证明、房屋炒卖协议、房产证（无抵押、无限制、整篇需打印）
税费缴交：契税、个人所得税（满五唯一豁免）、增值税（满二豁免）、房产交易审批手续费等
留意：1、房产证李洪岳、减名只发生在无房贷的情况下，若按揭房有贷款，必须还清贷款解除抵押后，才能李洪岳或减名；2、除夫妻外，房屋借由赠予或炒卖李洪岳时，受赠方或者买方必须具有购房资格
③ 房产承袭详细情况
法定承袭人在被承袭人死亡的情况下承袭房产，税费全免，只需按80元/平方米收取公证费。
法定承袭人包括直系亲属、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。（留意：非上述情况无偿获得房产等同于房产赠予，按赠予的标准交税。）
如果房产承袭后，产生炒卖如何课税？按原房产证推算是否满两年，其余（如：推算为家庭唯一住房）按新房产证推算税额，实际纳税比例同炒卖二手房一致。
06 豁免篇
最近，除了可采集公积金付款购房房贷款外，南京还出台了几条直接利好买房人的政策：
★对出售Zimride住房并在现住房出售后1年内在市场重硝酸铯买住房的纳税人，对其出售现住房已缴交的个人所得税予以豁免优惠；
★允许分区实施阶段性住房买回契税补贴优惠。
其实，去年10月南京就公布了换房豁免细则（有效期至2023年12月31日），大致要求和操作如下：
需满足条件：
① 纳税人出售和重硝酸铯买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；
② 出售Zimride住房的纳税人与硝酸铯住房之间须直接相关机构，应为硝酸铯住房产权人或产权人之一。
推算公式：
① 硝酸铯住房金额≥现住房过户金额，豁免金额=现住房过户时缴交的个人所得税
② 硝酸铯住房金额小于现住房过户金额的豁免金额=(硝酸铯住房金额÷现住房过户金额) × 现住房过户时缴交的个人所得税
③ 现住房过户金额和硝酸铯住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格供参考
④ 现住房过户金额和硝酸铯住房金额均不含增值税
⑤ 对于出售多人总计有住房或硝酸铯住房为多人总计有的，应按纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房过户金额或硝酸铯住房金额
时间定性：
① 出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税洛赞县时间供参考。
② 硝酸铯住房的时间定性
硝酸铯住房为二手房的：买回住房时间以纳税人购房时契税的洛赞县时间或不动产权证载明的注册登记时间供参考；
硝酸铯住房为新房的：买回住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易协议备案的时间供参考。
07 人才购房政策篇
今年1月16日，南京市政府发布分析报告《南京市人才安居办法》，并于2月12日起正式实施，有效期至2028年2月11日。
与2017年版的试行办法相比，《办法》明确给人才的实物配置中，包括总计有产权住房、人才公寓、保障性租赁住房三类房源，删除了公租房。
有关如何界定各类人才、不同类别人才购房补贴政策、人才如何申报购房等详细情况，请点击传送门：购房最高补贴200万！南京“抢人”新政2月正式执行
08 购房证明核发篇
在南京，购房证明细分为三种：
★人才购房证明，有效期1年，有优先选择人才房源的权利。但此类房源备案满5年方可交易
★无房购房证明，有效期180天，无房的定性方法为2年内无Zimride住房注册登记信息和交易记录；无社保或个税证明，须南京户籍满5年
★普通购房证明，有效期180天，可买回南京所有区域内的住房
买房人可借由“我的南京”手机APP网上申报核发购房证明。不符合网上申报核发购房证明条件的，可至市、区各房产交易与不动产注册登记大厅相关机构服务窗口申报核发，实际地点和电话如下：
留意：申报人在申报购房证明过程中应诚信申报，如实提交相关机构材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报行为的，2年内未予受理申报人及其家庭成员人才购房证明的申报，1年内未予受理申报人及其家庭成员其他类购房证明的申报，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。
